大園2房車  大園買屋 / 大園買房 - 全新璟都麗緻2房車中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：32.32 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局：開放空間
總坪數：41.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：18.4 坪
車位坪數：6.7 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：尚無管委會未確定
鄰近學校：大園國中潮音國小
鄰近公園：大園棒球場
附近交通：大觀路捷運A15 A16
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 7 個月，近乎新成屋狀態，入住即無須進行大裝修。價格內含一輛坡道平面車位，對於買房者而言相當具價值。2 樓附設露臺設計，能增加室內外活動空間與採光品質。鄰近捷運 A15、A16 站及多處學校，生活與通勤機能在桃園地區中屬便利型。
劣勢 (Weaknesses)	位於總高 15 樓的第 2 樓，屬於低樓層單位，隱私性及通風條件可能不如中高樓層，且需留意街面噪音干擾。屋內僅配置 1 衛浴，若家庭人口增加或同時段需要洗漱時，動線上會較為緊迫。航科路地處大園區，鄰近機場淨空區，居住體驗上可能有飛機起降的噪音疑慮。
機會 (Opportunities)	隨著捷運 A15、A16 站周邊建設日益完善，區域房價具備長期增值潛力。新穎房況適合出租市場，可鎖定機場周邊上班族或通勤族作為投資標的。屋齡短，買家可根據自身喜好進行輕微格局調整，以符合未來生活需求。
威脅 (Threats)	大園區新成屋供給量若持續增加，可能對房價造成上漲壓力，影響未來轉手利潤。低樓層單位在二手市場的流通性通常不如中高空單位，賣出時可能需要較長時間或調整價差。周邊交通路網若遇尖峰時段壅塞或施工，會直接影響日常居住舒適度。

2. 物件評論

此物件對於尋求交通便利、預算有限且偏好新成屋的年輕家庭或投資買家來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於總價約一千三百多萬含車位，在桃園地區的新建案之中具有不錯的高 CP 值，且捷運雙站周邊的生活機能完善。然而，由於位於低樓層（2 樓）以及地理位置鄰近機場航線，購屋前強烈建議您親自至現場不同時段確認噪音狀況與採光視野，並評估該區域飛機噪音是否能為您或未來居住者所接受。若環境因素在可接受範圍內，這將是一處進可攻退可守的安心居所。

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